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標題: [個人研究]台灣的房地產會崩盤嗎? [打印本頁]
作者: CARRY740716 時間: 2013-10-5 07:20 PM 標題: [個人研究]台灣的房地產會崩盤嗎?
本帖最後由 212410 於 2013-11-14 12:19 PM 編輯
很多人都覺得空屋率過高，房地產會不會崩盤呢？以下是我找到的資料：去年全台空屋率創高 156萬戶 自由時報 – 2011年10月26日 上午7:00
記者林美芬／台北報導
根據行政院主計處2010年住宅普查數據，全台的空屋率達到19.4%，換成戶數高達156萬戶，創歷年新高，其中空屋率最嚴重的是台中市26.2%，但空屋最多的卻是新北市33萬戶，其次是桃園縣15.37萬戶。
行政院主計處是每十年做一次住宅普查，其中空屋率是空屋佔住宅數比率，空屋定義則是無人經常居住，且未供其他用途。這份資料已經內部完成，不過尚未對外公布，是一份尚未正式核定的初步統計資料。
根據同一份調查，1990年的空屋數是67萬戶，2000年調查全台空屋122萬戶，2010年增加了34萬戶，達到156萬戶，也就是20年來，全台累計增加的空屋高達89萬戶。
全台主要都會空屋情況，空屋率最高的是台中市，達到26.2%，約是12.3萬戶，十年來是沒有多大變動，其次是基隆市25.2%，不過戶數其實只有5萬戶而已。
但是，空屋率跳升最快的是新北市，從2000年22萬戶的17.4%，2010年跳升到33萬戶，空屋率上升約5%，達到22.1%，桃園縣則是比例減少，但空屋一樣增加， 2000年13.2萬戶、23.2%； 2010年增加2萬多戶，達15.37萬戶、21%。
至於最受到矚目的台北市，2010年的空屋是12.7萬戶，空屋率13.8%，相較於2000年，空屋10萬戶、比率為12.2%，多2.7萬戶。
新竹縣是近來房市最夯的縣市之一，根據調查結果，2000年空屋數為2.5萬戶、20%；到了2010年空屋數提高至3.2萬戶，空屋存量約是近7000戶。至於合併前的高雄市空屋數11.4萬戶、19.4%，高雄縣則是約6萬戶。
供過於求政府拿毒藥治房市
自由時報 – 2011年10月26日 上午4:28
記者林美芬／特稿
當政府的調查數據是空屋率創新高，卻仍然大張旗鼓的興建各式住宅，這無疑如同拿毒藥來治房市，真讓人傻眼！
房市如同其他市場商品一樣，最怕碰到的問題之一就是「供過於求」，如果是這個問題，無疑是宣告市場進入熊市，房價下滑或是榮景結束，是個警訊，政府最重要的任務之一，就是對民眾提出警訊，以防整個市場失序，造成社會及經濟問題。
在今年8月份，行政院主計處就完成10年一次的住宅普查，結果大致定調，有多位學者專家都已經取得這份調查報告，當中的數據呈現，台灣空屋達到156萬戶，空屋率達到19.2%，這是創歷年新高，這個數據代表，台灣未被有效使用的房子太多了，明顯供過於求，且從區域來看，房市最熱烈的北台灣，空屋數量達到64.26萬戶，等於佔全台空屋的44%左右，接近半數。
面對如此的空屋數量，政府應該急著讓這些空屋做有效整合，或是引導減少開發建築量體，不管是何種方法，就是要避免讓這些空屋成為經濟問題、金融問題或是社會問題。所以向社會大眾公布調查結果，做為示警的效果，應是政府當做的工作之一，但是，政府並沒有這麼做。
就算掩蓋數字，政府政策也要做有效的調整，減少問題擴大，但是，行政院所提出的住宅政策，剛好是完全顛覆市場法則，從市場觀點，政府的住宅政策剛好是要毒死這個市場，完全打破市場法則及經濟理論。
市場著重供需，供不應求才能有高價出現，但在空屋過多的情況下，政府還決定興建大量的合宜住宅、社會住宅及出租住宅等，總數約達一萬戶左右，也已經招標開發商來執行。
且在空屋最多的新北市興建最多數量的合宜住宅，在最昂貴的台北市興建社會及出租住宅。
個人覺得不管空屋率如何高，新房子在建商財團手裡，你不買他們也沒差，放久了總有人買，不然就丟給仲介賣，只要賣3成就不賠錢了！有差嗎？重點是台灣M型社會的影響，只要房價稍稍降一點，就有人會買，這是導致房價不掉了原因，未來政府會實施什麼政策打房不得而知，大陸和香港很多地方房價都比台北市貴好幾倍，也還沒崩盤，買不起的就是買不起，買得起的再貴都買得起，有房子的人期待房屋漲價，沒房子的人詛咒房價崩盤，若真的崩盤必定是台灣受到什麼大災難，是誰都不願見到的，個人覺得想那麼多不如想辦法多存錢、多賺錢，讓自己買得起房子比較實在。
(以上是個人淺見)
作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2013-10-5 09:48 PM
自由時報自己就在賣房子啊，寫這種報導都不會心虛的。
聯邦建設/瓏山林建設這幾年蓋了不少房子來賣，也不過次貸風暴之後沒推新案，現在看別人賺很大吃味了。以上純粹是小人之心猜想。
作者: gyboy2017 時間: 2013-10-5 10:26 PM
目前這一兩年房市稍微有比前幾年降溫許多，
台北市除了商辦大樓級豪宅外，一般新建案要再拉高價錢已經很難了，
加上等到買方與賣方在市場上無法達到供需平衡及合理時，
相信房價自然就會跌下來了。
作者: DoMoFerng 時間: 2013-10-5 10:37 PM
基本上這些人根本忘記一件事情，台灣一堆人在大陸工作。
目前在長期大陸工作+居住的台灣人根本超過200萬，以一戶4人來算起碼就50萬戶啦
這些人只要一些人在台灣置產，然後長期居留大陸很容易就造成這樣的空屋狀況。
所以老是說房屋崩盤崩盤，根本沒有去考慮過台灣地區目前的居住與人口流動型態。
先把這些議題搞清楚之後再來談有沒有崩盤的議題，特別是空屋率上究竟是怎樣的房子空屋率高
這個問題也很值得探討
作者: jacksmart0827 時間: 2013-10-6 10:23 AM
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作者: neilyueh 時間: 2013-10-6 11:18 AM
崩盤又怎樣呢 ? 反正都是吃不飽 沒差!
作者: 台中板金 時間: 2013-10-6 11:42 AM
安安你好
我猜台北會
其他地方不會
(個人淺見請勿跟單後果自負)
作者: ak7903102003 時間: 2013-10-6 02:06 PM
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作者: ron_luan 時間: 2013-10-6 03:45 PM
房屋除了自住自有外
大幅提高房地產租稅
拉高持有成本
減少囤積房地產圖利
一方面壓低舊屋價格
當都市內老舊不良的建物
不適合居住的就會降價
給建商收購回來後都市更新
作者: a5125700 時間: 2013-10-6 04:51 PM
全世界沒有一個國家是靠炒房地產在支撐經濟
20年前日本人也認為房地產只漲不跌大炒特炒
不過應該不會崩盤而是消風
但是軟著陸也是有其經濟風險
作者: jaby 時間: 2013-10-6 05:44 PM
會吧
只是等不知道何年何月
全世界沒有一個國家是靠炒房地產在支撐經濟+1
作者: casino_tw 時間: 2013-10-6 08:59 PM
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作者: dennis73411 時間: 2013-10-7 03:13 AM
答案:不會
因為2010到現在還是一樣漲價 頂多漲幅變小... 話說誰會賠錢賣房子...
不要為了買房子賠上一輩子的健康努力..幸福~~
有一堆人買賣就是熱絡房市
跟空屋率跟漲價應該沒有太大的關係 因為台灣有錢人太多了
一個人有很多雍有房產的也很多
作者: dennis73411 時間: 2013-10-7 03:16 AM
ron_luan 發表於 2013-10-6 03:45 PM 
房屋除了自住自有外
大幅提高房地產租稅
拉高持有成本
這不對 老房子就該死嗎 應該是不要有房仲業 國外房仲業只是收取服務業 一個不是高報酬ㄉ工作 這樣就不會炒房..還有人頭控制雍有數 買賣交易控制稅收 房子本體控制須有年限 這樣雙管齊下
補充內容 (2013-10-7 03:17 AM):
政府控制漲幅...
作者: terrywbr 時間: 2013-10-7 05:04 AM
降降溫是必然的, 過熱當然會降溫
崩盤應該是還不至於
不過
某些區域 供給太多的 就要小心點了
例如 三峽 淡水 的ㄧ些 新建案
可能 放個十年八年的 也不一定 會賺錢
作者: 荷蘭ㄟ船醫 時間: 2013-10-7 08:51 AM
說它會跌
等它跌 再來買
還不如狠下心 買下它
作者: richard770910 時間: 2013-10-7 11:22 AM
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作者: jacky814016 時間: 2013-10-7 11:33 AM
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作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2013-10-7 03:19 PM
a5125700 發表於 2013-10-6 04:51 PM
全世界沒有一個國家是靠炒房地產在支撐經濟
20年前日本人也認為房地產只漲不跌大炒特炒
不過應該不會崩盤而 ...
其實也是有，比如說一些地中海的渡假區、或是加勒比海的小島國，就是靠房地產在支撐整個經濟的。只要有錢國家還在緯度高的地方，這些陽光渡假勝地的別墅永遠都有人買賣。
比如說巴哈馬這個國家，就是靠房地產與旅遊業的，島上大部份的人只在夏天工作，冬天休假半年。更不要說摩納哥這種了，其實賭博不是他們最重要的產業，主要還是靠房地產，營造出富人才能進去的那種階級感，騙一堆富人追捧他們的超貴小公寓。
作者: coldfront888 時間: 2013-10-7 04:34 PM
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作者: squiral12001 時間: 2013-10-7 07:43 PM
不太可能會崩盤 ,
而空屋不斷增加可房價不跌的原因其實前面大大就有提到 : 持有成本過低
"反正放著也沒差"就會造成這種現像
所以只要一但持有成本增加,或是明顯房市往下的跡像,
那可能就會有一波明顯修正
只是不太可能有哪一任政府希望發生在自己身上
現在就像抽鬼牌,看誰倒霉了
作者: ryosai 時間: 2013-10-8 05:14 PM
我也覺得現在房價與所得比差太大
不過房價緩降是可以
真的有一天崩盤的話
也就意味著台灣經濟完蛋了
大家都不會有好日子過吧
作者: 62947352 時間: 2013-10-8 09:34 PM
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作者: ome1128 時間: 2013-10-10 02:20 AM
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作者: zxcvbn03 時間: 2013-10-10 09:57 AM
dennis73411 發表於 2013-10-7 03:13 AM
答案:不會
因為2010到現在還是一樣漲價 頂多漲幅變小... 話說誰會賠錢賣房子...
不要為了買房 ...
台灣的房地產,美國政府的公債,國際黃金價格,
都是保證不會崩盤的
放120個心吧!!!
作者: llz68 時間: 2013-10-10 05:02 PM
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作者: llz68 時間: 2013-10-10 05:03 PM
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作者: dennis73411 時間: 2013-10-13 07:34 AM
jacky814016 發表於 2013-10-7 11:33 AM
不可能崩盤
除非當權者不想連任當總統了
不然一定會好好照顧這些財團
說的好,房仲說,沒有賣不出去ㄉ房,只有價錢好不好,鬼屋凶宅 我的了解都有人天天在玩了
以後連鬼屋都買不起
作者: dennis73411 時間: 2013-10-13 07:38 AM
coldfront888 發表於 2013-10-7 04:34 PM
不會 !! 台灣的經濟是靠房產在撐的 !! 而在撐著個房產 ? 建商,銀行...還有陸資 !! ...
台灣開放如果有陸資,一坪五百萬不無可能,大陸人16億好了,十六億分之一來一個大爺買地寶玩玩,偶爾來來駐駐
你看看台北後面會變怎樣,台灣人死一半,房仲開心拿佣金,全台灣人都當房仲好了
作者: Jazz12 時間: 2013-10-13 11:02 AM
講還是這樣講，但實際真的那一天，
不知何年何月何日呀~~~~~~~~~但不變的是房價繼續往上走，建商不賣就不賣，
就是有人會買呀，不缺你一個呀。真感嘆年薪沒以前人賺得多，房價卻比以前高很多呀
作者: CARRY740716 時間: 2013-10-13 10:54 PM
沒錢的人只想房子跌~有錢的人只想房子漲~
作者: CARRY740716 時間: 2013-10-13 10:56 PM
llz68 發表於 2013-10-10 05:02 PM
房價跌6成蒜崩盤嗎? 但這是未來1.2年內會發生的
哪來的崩盤數據~大大說的算~ㄎ
作者: zxcvbn03 時間: 2013-10-14 11:32 AM
香港豪宅的平均呎價是亞洲第一、世界第二，在港府推印花稅三招打房後
新鴻基地產「天璽」降價，則可能是香港房價將下跌的前兆！
「天璽」最後的一八一套房，由原價每平方英尺二九○九八港元（約每坪三九八萬元台幣）降至每呎二．五萬港元，降幅達一四％
新鴻基還實行「買樓回贈七○％印花稅」優惠，
折算下來，「天璽」這一批推案折讓幅度超過三成。
作者: juihoo 時間: 2013-10-14 12:25 PM
空屋率那麼高為何房價卻未見下跌
是因為低利率的因素嗎?
若利率往上走揚,是否會帶動房價下跌呢?
但利率走揚又代表經濟活絡
真好像是拔河未見勝負時仍不知往哪邊偏~~
作者: terrywbr 時間: 2013-10-14 01:06 PM
我覺得 空屋率 對房價 一點影響都沒有
以82法則來說 20%的有錢人 掌握 80%的資產
20%的有錢人 手上有個2-3間房 根本不稀奇
而且 有一些太老舊的房子 根本就不能再住人
所以 空屋率10幾~20% 我覺得 都屬正常範圍
根本就不值得探討
作者: mavis517 時間: 2013-10-14 11:44 PM
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作者: lph37 時間: 2013-10-15 01:32 PM
這種房價必跌文每年都會有啦
有興趣的看看本版最舊的文章
剛剛看了一下
最舊的是2006年
那時就有這種預測文章/報告/新聞了
7年了 小孩都從出生到小學了~~~
房價呢......
所以還是照樓主的建議來 是比較可靠的
作者: ama999 時間: 2013-10-16 11:18 AM
市場價格之決定, 主要市供給與需求間的關係
炒做只能是一時的助漲, 不能成為實質的支撐
再者豪宅與一般住宅市兩個市場, 有錢人玩的跟一般住宅無關
況且光靠有錢人是撐不起房市的
如果價不崩, 絕對還有其他原因, 不會是你說的這兩個
不然你第二點是供給增加, 這絕對市利空不是利多
至於很多的空方認為實質需求並不如供給那般大
這點是很值得商榷的, 因為真正的需求不僅在住而已
游資的水位高低, 也市會影響需求與價格的
游資就像海洋一樣, 海平面升高, 所有浮在海面上的都會一起變高的
作者: tsume 時間: 2013-10-16 05:43 PM
應該不是要努力賺錢讓自己買的起房子
應該是抵制房價, 過高就是不買,
其實, 不需要的房子, 買了就是負債
作者: ama999 時間: 2013-10-17 09:37 AM
投資客、仲介一定也在上網哈燒，才有錢賺，人為財都可以死了，當然是無所不用其極喊不買又要漲價了哦。
有些剛買來自住的中產階級也一定不希望房價跌，畢竟花掉血汗錢又貸了一身債，當然不希望看到自己買在高點，被訛詐成為屋奴，房價續漲會令其有還好判斷正確買得早的聰明感，加乘其買房幸福感；萬一房價跌了，會有不甘心的蠢蛋感，減損其買房幸福感。這是在當下台灣社會價值觀衍生的自然人性。
但是即使房價續漲，一般人工作生活沒有大變動的情況下，也不會賣掉換銀子來花，或換去較差的房子價差換銀子來花。所以現實只是繳更多的房屋稅，如果全世界都是實價課稅，台灣實價課稅將是必然趨勢，房價500萬漲到1000萬，實價課1%就很痛了。有些人會有換新房大房的打算，但是同樣區域房價漲了，會讓價差絶對值更大，那麼人生就繼續付更多貸款。生活圈的房價漲也絶對會帶動當地物價拉高日常生活消費花費。
房價會不會跌，可能不會，不是供需的問題。
房價跌是投資客和仲介的惡夢，比房子賣不掉還要令其神經緊張，因為房價趨勢一旦明顯往下，買房需求者會開始觀望、比價、嫌棄房子缺點、殺價、慢慢磨，時間不是站在投資客和仲介一邊。所以以炒房為生的一方無論如何不能讓房價跌或持平，一定要製造房價要漲了的氛圍讓買方緊張。就好像油價要調漲0.5元前加油站大排長龍等加油，油價調降0.5元前變成加油再等等。所以非不得已，炒房一方一定是想盡辦法hold住，今年賣不掉，明年喊價加20%繼續賣，建商、代銷、房仲、炒房維生或賺暴利者一定要聯合hold住怕漲氛圍，有委賣的一定要先把房價開高高，炒出熱銷、秒殺、難得釋出的適合訛詐氛圍。
房價會不會不斷漲上去？
空屋和新建案這麼多需要去化，價格卻喊到了一個買房的人吃力怯步的程度，人口和所得成長已經侷限，房價是由資金炒作hold住的，除非有其他炒作資金接手，不然要靠自住家庭買單讓房價實質續漲是有困難的。當然炒房賣不掉會每年喊漲價續賣，十戶成交一戶就順利拉抬漲價參考價了。
房價何時會跌？客觀環境數據和趨勢不利，但手中有房望漲的人和仲介代銷建商可不會如此容易低頭求售，而且政府搞了有利炒房的制度，金錢如此誘人，一定繼續用盡手段喊燒，除非出現恐慌引爆點，投資客斷頭。
從投資的觀點看任何商品買賣都一樣，進價成本愈低是立於不敗之地，進價成本愈高風險愈高，所謂進價高低可用房價所得比、房價租金比當客觀數據，創新高就是風險創新高。
放款利率會影響購屋意願和持有成本，只有比較笨或很有自信以為可以螳臂擋車的投資客才會用自有資金買房炒作，因為若房價漲，槓桿賺得多，萬一房價崩盤，他可以止付貸款停損，抵押品房屋就給銀行拍賣，反正又不是自住，而且政府會用納稅人的錢救銀行壞帳。總之利率對房價絶對有槓桿效果，尤其台灣滙率穩定，外資投資很少的環境；債券殖利率則是會影響資金流向。
那麼，當你和多數自住購屋者，覺得反正房子這麼貴買不起，根本不想看，或懶得討論，悠哉慢慢看，成交量低，房價要再漲也難；當你和多數自住購屋者相對錢很多，或勇於借錢急買房，房價要跌也難。最後別忘了，跟仲介、代銷買房，相當於和準詐騙集團議價打交道。
作者: chih1222 時間: 2013-10-17 01:41 PM
崩盤應該要出現重大的危機或者是天災才會出現,但是兩成的下跌而後出現法拍得多殺多,到是有機會出現!!
作者: fuchiwe 時間: 2013-11-9 05:09 PM
一定會泡沫化，只是時間跟政府銀行的關係，政府建照一直發空屋率超高，政府玩兩手策略，一邊討好財團，一邊說打房，建照一直發給建商房子蓋不停，有錢人炒不停，沒錢的買不起，搞死小老百姓，但如你是政府你不可能會升利率，因為銀行會倒，投資客貸的款還不了銀行，房子大量出售，無人敢買，因為還在觀望最低價，斷頭投資客一堆，銀行收不到錢，馬英九政績又多一筆，你想你如政府，如是銀行你會讓房子泡沫化嗎，死稱也要稱著
作者: playgaee 時間: 2013-11-9 05:30 PM
也許吧,當央行調高利率,或者外在因素這些都有可能,畢竟房地產真的是太高了,和薪資呈現反比
作者: jikeh 時間: 2013-11-9 09:20 PM
台灣的房價只會下跌不會崩盤這是種族的特有性，謝謝！
作者: squiral12001 時間: 2013-11-9 10:30 PM
短期應該還不會, 因為有人會hold住, 誰呢?當然就是滿手房子的政商有錢人摟!
其實所有人都知道台灣房子是過渡炒作 ,
你知.我知.官員知..菜籃族也知
大家也都在說.可能會跌.房價太高.人口沒紅利...
但就是不會跌,
就像狼來了的故事...說狼來就不會來
因為每個人都在注意..就像恐佈平衡一樣
只是也別忘了..狼終究一定會來...那叫一定
個人是打算聽從建議暫緩 , 反正租房子便宜的很
一萬出都可以租到全新附傢俱兩房了..
每兩年換住新的~看誰比較能撐摟~
作者: squiral12001 時間: 2013-11-9 10:33 PM
dennis73411 發表於 2013-10-7 03:13 AM
答案:不會
因為2010到現在還是一樣漲價 頂多漲幅變小... 話說誰會賠錢賣房子...
不要為了買房 ...
ㄜ..為什麼不會賠錢賣房子 ?
有時賣房子不是本身願意的 ,
一但房價向下 , 銀行就會開始追討(因為房價不符抵押成本)
那時就知道了
作者: a127425735 時間: 2013-11-10 12:09 PM
如果不買房真的對建商來說沒差 那我們就租屋租到老阿
只是這種生活方式得全民一起行動才能起到抵制作用
作者: kasim911 時間: 2013-11-10 01:22 PM
升息加科個空屋稅就好啦!! 至少死一堆投資客
新北市一堆新大樓幾乎都沒人住!! 價格又炒特高!!
作者: black50770 時間: 2013-11-10 04:21 PM
等利率慢調升，建商和投資客撐不下去，就崩了。如溫水煮青蛙，現在柴火才剛添，看那隻有警覺。
作者: andyair100 時間: 2013-11-10 09:56 PM
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作者: c831296 時間: 2013-11-10 11:41 PM
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作者: chunlunvio 時間: 2013-11-11 12:33 AM
當然會跌啊 只是缺一個契機而已 就像黑心油一樣爆一個黑心的消息出來~
+銀行升息 => 建商周轉失靈 就GG了 XD
作者: markgee 時間: 2013-11-11 01:35 AM
崩盤又有分區崩與全崩～ 應該不太可能全崩~~
作者: kingnai 時間: 2013-11-11 07:50 AM
應該是不會,只要不亂飆就好!
作者: 8199fefe 時間: 2013-11-11 11:30 AM
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作者: akir 時間: 2013-11-13 01:57 PM
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作者: cyliu 時間: 2013-11-13 05:35 PM
房價已慢慢降溫了，雖然說還是要看地區，但崩的機會應該比較高點.
作者: enjoykiosk 時間: 2013-11-13 07:09 PM
這一篇數據應該是參考 張金鶚在當指導教授http://www.realestate.com.tw/duc ... 4%80%E9%8C%84-3.pdf
張金鶚房地產的空頭總司令, 從2008 年看空到現在自己都已經當上台北市副市長, 我們拭目以待.....
作者: lawrence1108 時間: 2013-11-13 08:17 PM
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作者: vocglyeh 時間: 2013-11-13 08:49 PM
崩不崩又如何
崩了你敢買
還不是期望再低一點
跟買股票不是一樣
大家都想買到低點
又有多少人如此幸運呢
想想自己要什麼吧
作者: h87736 時間: 2013-11-13 10:30 PM
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作者: greg2010 時間: 2013-11-14 07:50 AM
財政部委託學者提出的奢侈稅研究報告建議，買方、預售屋等應納入奢侈稅課徵範圍，且閉鎖期應延長至三年或四年。不過，張盛和先前已釋出買方、預售屋等不課奢侈稅的訊息；他昨天進一步表示，奢侈稅兩年閉鎖期「應該不會動」。
作者: neilyueh 時間: 2013-11-15 03:08 PM
最好快點崩盤 看看那些有錢人會部會倒楣.
作者: akir 時間: 2013-11-27 01:24 PM
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作者: chih1222 時間: 2013-11-28 01:12 AM
目前這一兩年房市稍微有比前幾年降溫許多，崩盤應該是還不至於,但是某些區域 供給太多的 就要小心點了
作者: Jazz12 時間: 2013-11-28 11:07 AM
其實崩盤對我們小老姓真的沒有差呀？買不起還是買不起
對於投資客才有差呀。畢境他們是又錢去炒錢呀，玩幹槓原理地呀。
但對好野人也沒有差呀 ，反正錢放在銀行也沒有多少，不如來養地，只要地點好
放久也沒有差，最後還不是有人會去買
作者: ferio212 時間: 2013-11-28 12:21 PM
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作者: a9305093 時間: 2013-11-28 12:29 PM
果然在開樓者的最後一句話講到
想辦法多賺錢吧...
問題是現在薪水全面低迷下
年輕人不靠爸媽,還是只能炒股炒房.
房價現在變成騎虎難下
一下跌經濟慘跌,不跌等著什麼時後完蛋...
作者: amber0843 時間: 2013-11-29 12:11 AM
降溫是有可能，但是崩盤....機會不大
而且就算真的崩盤，那些沒買房的人也不用太高興
因為房地產崩盤對經濟的衝擊非常大，不是你們沒有房貸就不會受影響的
另外只要台灣開放大陸人來台置產、長住
房價馬上會再漲一倍，信不信？
作者: nightmeteor 時間: 2013-11-30 12:15 PM
台灣空房本來就很多 有錢人就是一直買一直炒
所以空房一大堆房價還是很高
作者: minmin1000 時間: 2013-11-30 05:10 PM
這是軟著陸跟硬著陸的問題,而不是著不著陸的問題！
很多台灣人都記得李登輝時期喊出一坪六萬房價以及隨之而來的房市大崩盤,總以為接下來的房價要下跌的話也會是那樣的劇烈下殺.
我覺得恐怕是不太可能看到那樣的情況,如今的政局跟經濟體質恐怕經不起那樣的失重劇情！～
作者: deadday1 時間: 2013-11-30 10:55 PM
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作者: joker522 時間: 2013-12-1 03:29 PM
反正只要現在經濟還能夠支撐下去，就不太會去賣房子，重點還是在供給跟需求吧，買不起就買不起，但是不賣的也別想賺錢就是這樣的道理，最後誰贏呢？銀行啊，還有賣你房子的建商。
作者: thorchu 時間: 2013-12-1 05:58 PM
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作者: kinger600 時間: 2013-12-1 07:33 PM
台灣有錢人太多了 +1~~~~~~~~~~~~~~
~~!
作者: lovegary09 時間: 2013-12-1 09:10 PM
依據我當仲介多年的見解,像是台中的七期,就有有錢人買了很多間,有些房子不適用來住的,是用來炫富的,或著是用來度假用的,又或者是因為工作需要,需要各地都有可以休息的地方,至於其他的地方,有很多都是房屋老舊,已經不能住了,比如會漏水等等的問題才沒住,又捨不得賣,因為可能是不缺錢,或懶得處置,又或者是祖產,不能賣,才會造就那麼多的空屋,但雖然空屋很多,但像是逢甲大學周遭,又或者是五期,北區等一些較精華的地區,還是一樣供不應求,住戶率超高,所以房地產最終還是會回歸,就業機會多與生活便利的地方!!!
作者: ferio212 時間: 2013-12-2 12:00 PM
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作者: ruyruyken 時間: 2013-12-2 11:12 PM
供需的問題
的確是很多交易上的重點分析
但是房地的複雜性
應該可以再用更多元的角度來做判斷
如果單純以供需來說
台灣的空屋率
也還存在的真實數字的問題
作者: projason 時間: 2013-12-3 02:10 AM
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作者: snakewater 時間: 2013-12-4 01:41 AM
泡沫化的趨勢已成
只是看吹牛大王啥時會吹破
當投資客 建商吹的牛皮破了 自然就崩了
當然政府老是打不到臉也是原因之一
各國的房產泡沫化已經越來越嚴重 當社會暴動越來越多
政府機關壓不住時 崩盤是一定的
作者: hmg00049 時間: 2013-12-4 10:36 AM
調整是一定會,但是崩盤可能就看各人定義了~
畢竟崩盤了對整個國家間並沒有任何好處,而調整政策使其價格可以平穩,降低炒作風氣,應該是比較好的方式.
作者: lulu790521 時間: 2013-12-5 10:10 AM
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作者: michaelyang 時間: 2013-12-5 11:36 AM
是供需問題,但跟其他資本一樣會產生分配不平均的問題,因為有錢人他買了5間都有自用的用途也是有可能的,就像樓上那位仲介朋友講的一樣,有的人負擔的起他總共使用了5間300坪,有的人負擔不起連1坪也買不起,政府應該要分析清楚,到底要提供什麼樣的東西才能滿足大部分人的居住需求,不見得要讓人人都買的起,讓人人都租的起房也是一種做法.
作者: sogood123 時間: 2013-12-5 08:43 PM
崩盤阿
那應該要發生很大的經濟狀況才會發生吧!
不過目前都沒有徵兆
但慢慢跌勢在必行
作者: aries8265 時間: 2013-12-5 09:02 PM
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作者: dreamerisly 時間: 2013-12-6 12:47 AM
個人覺得崩盤很難
特別是台北
作者: Ray617 時間: 2013-12-6 01:18 AM
都實價登錄了，搞個實價增值稅就好啦，一間1000萬的房子賣出1200萬，就用這200萬剋稅，這很難嗎? 不過就是不願得罪建商和已經在炒樓的高官而已...
作者: ezmike 時間: 2013-12-6 10:25 PM
說不定台灣的高房價已經高到不能倒了
一旦泡沫，貸款的銀行如果出問題
政府只能拿納稅人的錢來救，那結果還不是一樣。
台灣的經濟，已經不容太大的刺激了。
作者: sam2880 時間: 2013-12-6 11:22 PM
單純用空屋率看房事是不客觀,所有非空屋有多少老舊住宅,須換屋
而這些空屋又有多少是要轉換換屋的
作者: audi6867 時間: 2013-12-7 08:47 PM
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作者: H45GH4J 時間: 2013-12-8 03:18 AM
現在台南的房地產到處大建特建，詢問時都只剩一二戶，可是晚上去看也都一片黑，房價年年迅速調漲，都看不懂是在漲啥。
作者: 多洛洛 時間: 2013-12-13 12:04 PM
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作者: bebe7210 時間: 2013-12-15 11:45 AM
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作者: coolgigi 時間: 2013-12-18 03:43 PM
台灣的房地產早就知去其居住的意義而成為一種投資工具了
作者: wange88 時間: 2013-12-19 08:50 AM
以前台北市還有國宅.現在什麼都沒有.現在薪水想買房很難.薪水又不漲.油電漲不少
作者: kisspdy 時間: 2013-12-19 01:53 PM
溫和下降是必然的, 現在似乎是過熱
崩盤應該是還不至於
不過
某些區域 供給太多的 就要小心點了
高雄美術館區...之類的
作者: yang.kevin 時間: 2014-1-11 09:08 AM
景氣會循環，房地產也是會循環，就像黃金漲了10年了，今年開始跌了。
作者: lovegary09 時間: 2014-1-11 09:19 AM
沒房子的人希望崩盤,有房子的人希望漲價,這世界本來就充滿矛盾,不過說真的!!先不論有錢人或富二代,有些人買房子是辛辛苦苦地存錢理財,才買一棟屬於自己的房子!!相信一直聽到房子的崩盤論,不會敢怒不敢言嗎?大多的民意這樣!!我相信也沒人敢講麻!!
作者: jackal7463 時間: 2014-1-11 10:55 AM
下跌不至於,只會些微修正
作者: btcat1 時間: 2014-1-28 09:07 PM
一直往壞處考慮沒好處. 崩盤是全民皆輸, 不管你有沒有房子. 不如想想, 如果全民加薪200%, 這樣是皆大歡喜. 就經濟學來看. 購物/支出 VS 收入 一樣占比 (2倍房價, 2 倍薪 VS , 沒漲價房, 沒加薪) 但二者大家感受是不同的. 反正現在加薪100%跟房價崩回起漲前是一樣的機率 (小於0.00001%吧) 前者想法, 還比較正面又自爽一點.
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