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[討論] [其他]各位購屋會考慮高齡屋嗎?[複製鏈接]

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發表於 2015-12-26 08:47 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 212410 於 2015-12-27 05:18 PM 編輯

長輩有間房子有意願要給我在新北 4+5 地段好
前火車站 後高中學校 旁公園 近家樂福
4樓28坪 屋齡35年左右 公寓 沒電梯
5樓約20坪左右(N年前加蓋)
想貸款後大裝修在轉賣出去
附近市價1坪約30萬左右
但這屋齡35年 又沒樓梯
完全不知行情價格落在多少...

各位如果有意願購屋會選擇高屋齡的嗎?
...
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發表於 2015-12-26 09:28 PM|顯示全部樓層
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高零屋選舉在生活機能佳的地方是不錯
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wawo1970 該用戶已被刪除
發表於 2015-12-27 05:00 PM|顯示全部樓層

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發表於 2015-12-27 11:44 PM|顯示全部樓層
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自住我不會買,如果能賺錢什麼屋都買吧
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發表於 2015-12-28 12:27 AM|顯示全部樓層
自住的屋齡滿重要的吧,重點還是在價格




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發表於 2015-12-28 12:38 AM|顯示全部樓層
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本帖最後由 birdshair 於 2015-12-28 12:41 AM 編輯

屋齡高的物件需考慮土地持分狀況,
如果是像老透天的土地持分100%,那價格主要還是反應土地價值。

如果是屋齡超高的大樓,土地持分幾乎很少很少.
如果在租不出去又管理維護很糟的狀況下,價格可能會隨著時間無限下修...

4+5老公寓以台灣目前的氛圍,應該不太好脫手,除非價格很破盤或是推動都更變的容易之類...
...
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y32y848x 該用戶已被刪除
發表於 2015-12-28 06:29 PM|顯示全部樓層
35年的屋齡還好吧!如果樓梯乾淨,不陰暗不潮濕,有需求的還是大有人在,因為使用坪數大。
如果要賣,建議樓梯粉刷整理乾淨,樓下大門整新,內部再打個內梯就很好賣了~~~

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發表於 2015-12-28 07:16 PM|顯示全部樓層
還是要看地點在哪裡吧
因為買房的三大重點
地段
地段
還是地段
不是嗎?
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發表於 2015-12-28 10:58 PM|顯示全部樓層
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基本上我會選10年左右,記得相關法規修改前,電線及耐震結構規定有差~~所以選10年內的
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  小學生(200/1000)

OE 小林旭-仁義戰爭

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發表於 2015-12-29 09:12 AM|顯示全部樓層
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要是確定會有都更,
30年或是40年甚至是50年都可以買,
前題是短期內有都更,
若是自住建議買新住宅,
老舊的住宅就是不太舒服。




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發表於 2015-12-29 11:50 AM|顯示全部樓層
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可以的話選有電梯的房子
光是爬到4樓就很喘了
爬到2樓沒感覺
爬到3樓腳準備酸了
有的時候還大包小包帶小孩會更慘
關鍵還是錢啊

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andyair100 該用戶已被刪除
發表於 2015-12-29 02:01 PM|顯示全部樓層
屋齡及銀行貸款  買方現在遇到的難題  加上要整理  這些都是現實問題  
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。

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發表於 2015-12-29 03:24 PM|顯示全部樓層
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35年四樓公寓市價30萬/坪 ??
在那? 我有興趣哦~~
地段>機能>總價>鄰居
爬四樓公寓, 真的會有點累...
如果樓梯間還有惡鄰居會堆雜物的話, 價格還要再打幾%下來...
一樓有店家在賣吃的, 天天油煙往上衝 , 價格還要再打幾%下來...
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發表於 2015-12-29 07:58 PM|顯示全部樓層
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會阿~高齡屋只要結構沒問題
稍微裝修整理一下都okay
比較擔心潮濕壁癌這些...

最大好處是實坪多
比新大樓可使用空間大很多
順序的話 : 價格 地段  坪數 屋齡  裝潢(格局)  樓層

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發表於 2015-12-30 02:53 PM|顯示全部樓層
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好處很多,壞處也不少
好處:實際坪數較大,公設少
            房屋稅低,甚至免繳
            有都更的機會
壞處:修繕支出較多
            如在蛋白區,脫手較不易
            




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