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[轉載] [房地新聞]雙北老屋為何不改建? 原來都是為了這原因 關閉[複製鏈接]

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發表於 2018-12-28 11:34 PM|顯示全部樓層
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資料來源: 新頭殼newtalk  2018年12月27日 下午1:08

李志良 台北市報導

台北市/新北市老屋改建協會今 (27) 日表示,長久以來,不管是都更或老屋改建的進度都慢如龜速,主管機關推出許多因應對策卻都無濟於事,改建協會調查發現台北市和新北市老屋屋主不改建的原因大異其趣,台北市最嚴重的前二大問題是容積率不足與賦稅太高,而新北市則是貪婪的釘子戶與錯誤的認知。
...
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發表於 2018-12-29 05:53 PM|顯示全部樓層
.....要讓台北市的房價下降,最快、最有效的方式莫過於適度的放寬台北市住宅區的容積率(從225%放寬到300%)....
第一、政府不會讓房價下跌,會下跌,是因為漲過頭。
第二、房價下跌,與容積率沒相關性,只有建商賺更大。
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dy30816 該用戶已被刪除
發表於 2019-1-1 11:09 PM|顯示全部樓層
貪婪惹了很多禍!!!                                                            

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發表於 2019-1-3 05:58 PM|顯示全部樓層
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。
在華人社會都更
說夢話吧
等奇蹟
一個比一個難纏
算了吧
直接開發新地點整體開發比較快

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Gary-shi 該用戶已被刪除
發表於 2019-1-3 07:41 PM|顯示全部樓層
都是在等都更
可是其實建商只會不斷的開發重劃區
給買房的人一個夢
然後 老舊社區只會越來越沒落




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發表於 2019-1-5 04:20 PM|顯示全部樓層
一堆老人還眷戀著一坪換一坪的觀念.當然沒有辦法達成
共識.政府應該更要想想其他的方法來吸引大規模的都更
不然坦白說.如果是各位你們願意讓人家切割你們的財產嗎?
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。

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chiu6491 該用戶已被刪除
發表於 2019-1-5 04:59 PM|顯示全部樓層
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還是希望政府拿出辦法,政策上協助
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發表於 2019-1-6 12:42 PM|顯示全部樓層
人心貪婪真的是主因,

放眼望去之前的一些上新聞案件,

講的好聽是說祖產,不想重建,

只剩一兩戶釘子戶,

後面不都建商砸大筆的錢還是屈服了(幫忙抗議的人是傻子啊)

違建也是,大家都認為違建也是自己的,

建商理當也要算進去.......

政府沒魄力就是這樣啊......
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發表於 2019-1-6 05:20 PM|顯示全部樓層
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如果.....
把大部分新的建設都規劃在重劃區或新興市鎮
自然而然的讓老舊社區變的較不方便...更加老舊
使人口和商業活動主動的遷往新興市鎮...
那麼是否有可能減少老舊市區的都更阻力? 讓人口自動流出

不過這純粹是自己做夢罷了
牽涉到太多..這麼做應該會被罵到翻
且既得利益者怎麼可能這樣做
難怪很多國家都會搞個"新都"了...
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發表於 2019-1-6 10:12 PM|顯示全部樓層
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所以危老條例因應而生  容積不能隨意開放  必須有限度  有控管  有代價




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發表於 2019-1-8 11:35 PM|顯示全部樓層
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以我之前參與都更的經驗
都更建商還是非常賺拉
我家住新北市
本身因為之前有參與都更
所以有去找一些資料
以我們那次都更當例子
總銷量破百億
營造成本約五十幾億,營造成本是營造廠給的,實際上應該只會更少
在加一些後期收尾工程+銷售成本+廣告費等一些額外小支出
還是非常賺阿

當然那次都更,我們家分回的坪數,算是非常不錯,比自己蓋的容積率還要高,算是皆大歡喜就是
...
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發表於 2019-1-12 12:51 AM|顯示全部樓層
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很討厭別人講都更,都更沒有想像這麼簡單,每一戶都想拿到最好的,建商怎麼談,買一塊新地成本可能比較好賺 (溝通花費好幾年...都不知道在那裏賺幾波了)

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發表於 2019-1-12 10:17 AM|顯示全部樓層
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發表於 2019-1-13 10:39 AM|顯示全部樓層
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都更本來就很困難!特別是很多釘子戶!換個角度想,如此大的利益,卻被建商整個拿走,只分給現有住戶一些蠅頭小利!會不服是正常的

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發表於 2019-1-15 12:01 AM|顯示全部樓層
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有些人或許貪心, 但大多數人是無力遷他處暫住, 收入不多, 工作地點考量,
在在影響都更後換不太多的坪數, 生活品質提升比不上現狀的糾結




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