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[轉載] [房地新聞]實價登錄太龜速!他怒「地板價跌高賣」 內行搖頭:很正常 關閉[複製鏈接]

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浮游中的靈魂

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發表於 2021-12-19 07:50 PM|顯示全部樓層
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網搜小組/劉維榛報導

許多人購屋,會從實價登錄的行情砍八折斡旋!然而有男網友抱怨,近期看中一間物件想查實價登錄,無奈數據更新猶如龜速,導致「實價登錄變成地板價,大家都用未來的價格來賣,導致價格一直疊上去」,引發網友關注討論!

一名男網友在PTThome-sale板」表示,最近查實價登錄時,發現上頭交易價格「根本慢到像龜在爬,今天還有看到更新八月份的成交實價,真的有夠問號」,讓他忍不住提問,明明一周內就能更新好的事情,為何要拖到兩至三個月?

...
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<房地產討論版主>
成人小說<大狗系列>作者。誘騙系列、亂倫系列。

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發表於 2021-12-20 12:32 PM|顯示全部樓層
房價高低跟實價登錄登錄快慢影響沒很大吧 畢竟 買方依訂看最低的 賣方依定從最高在往上加
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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發表於 2021-12-20 05:48 PM|顯示全部樓層
其實在房地產多頭的時候,你還考慮買便宜買基本上就是在你等待的時候可能別的買家買走了,至於時價登錄大家都會看!當然會有定錨的效果,除非你是急售,不然要買家砍價的機會不大!買不動產還是看單一物件以及你個人的喜好,喜歡可以貴一點買,物件好也可以考慮加價購,我自己自身的經驗,一個法拍物件,房屋是全新的,法拍價格是大概2200的樣子,本來想說有點貴等下一拍,結果人家2600拍走了,就是看你該物間在你心中的價格是多少!!!...
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發表於 2021-12-20 06:20 PM|顯示全部樓層
實價登錄是真的太慢了
應該要修改
在過戶的當下就登錄
預售屋在簽訂契約當日就登錄
否則視為無效契約
這樣就即時登錄拉

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發表於 2021-12-21 06:09 AM|顯示全部樓層
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對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價登錄屬於參考性,至於該如何出價,先找周邊同性質或樓上樓下價格,舉例行情是26至32萬的話,就抓中間價位來喊價,若真的很喜歡就出價談談看,沒緣的話就再找下一間。

這句是重點,劃紅線




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發表於 2021-12-22 08:45 AM|顯示全部樓層
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現在的實價登錄等於是地板價了
你不往上加根本就買不到
有些人還傻傻地拿實際登錄七折開始出價
賣方根本不鳥你
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發表於 2021-12-26 01:00 AM|顯示全部樓層
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本帖最後由 chang3 於 2021-12-26 06:22 AM 編輯

之前看房地產的談話性節目,有業者說打炒房,台北市同一地段相鄰的大樓房價一坪相差2、30萬,政府怎麼不去查
其實大家心知肚明,不同的建材、裝璜、屋齡、樓層、面向、管理都會造成不同的差價,不能因為有差價,就認為有問題...
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點評

kkboys2010 你講得很實在,但多無腦的,就算是剛蓋好的毛胚屋,不同樓層價格也不一樣,更何況加上裝潢,但就有人認為實價登錄看到多少就想那個價  發表於 2021-12-31 05:23 PM
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房子漲速太快!最根本還是要讓房價健康穩定,時價登陸只是輔助
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發表於 2021-12-27 07:28 PM|顯示全部樓層
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其實通常買的人都會去旁邊探聽價格 所以時價登陸好像也不是那麼準
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發表於 2022-1-3 08:52 PM|顯示全部樓層
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應該不是登錄太慢
而是現在房價波動太快
也造成價格都是喊爽的
其實離成交價還有點遠




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發表於 2022-1-18 10:46 PM|顯示全部樓層
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主要還是要看是賣方市場 還是 買方市場

在大通膨時代  買方是沒有話語權的

手上有貨的人才能主導市場

不過多空交戰  最終還是房價上漲
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發表於 2022-1-19 08:12 AM|顯示全部樓層
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現在真的賣方市場 你去看預售屋 全部都貼不二價甚麼的
根本不給你談的空間 要就買...
房價要跌我看還很難

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要升息了, 房價不會一直漲的. 量力而為吧. 現在進場, 好像有點太晚了.

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發表於 2022-1-28 04:56 PM|顯示全部樓層
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升息之後熱錢難說了~~~房價也不一定了




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