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[個人觀點]現代的公設比那麼高是誰搞出來的?
本帖最後由 212410 於 2017-4-13 06:57 PM 編輯如題以前的老公寓 公設大概就是樓梯跟電梯 頂多加個停車場 可能15%都不到
現在 也不知道是從甚麼時候開始的 都要有健身房 游泳池 spa 中庭 視聽室 閱覽室 聯誼廳 兒童遊樂室
哩哩扣扣一大堆 加起來30%公設算是客氣的 有的好像還快到4~50%
這麼腦殘的設計到底是誰允許的?拼命存錢買的房子卻有至少3成要像丟在水裡一樣根本平常都用不到?
然後建商就黑心的一直多蓋公設來賺錢 真是對這些官商勾結很無言
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 本帖最後由 gcnet 於 2017-4-12 11:00 AM 編輯
40年前, 公寓, 公設0% (屬建商成本)
30年前, 公寓, 公設5%=樓梯*1
25年前, 華廈, 公設10%=樓梯*1+電梯*1
20年前, 華廈, 公設15%=樓梯*2+電梯*1+管道間
18年前, 華廈, 公設20%=樓梯*2+電梯*1+管道間+大廳
15年前, 華廈, 公設30%=樓梯*2+電梯*1+管道間+大廳+健身房+中庭.....
樓梯2支是消防法規 ... 管道間是建築法規 ...
就跟機車為什麼愈來愈貴一樣, 是環保法規的問題..
法規要求的算必要項目...
法規沒要求的算選購項目.. 看客戶需求... (有的人就是喜歡飯店式管理,不能說建商黑心)
不想把3成的錢丟水裡 .. 請買公寓..
又要電梯, 又要警衛, 又要管理, 又要停車場, 又要垃圾場, 又要有中庭給小孩跑跑跳跳,
請多丟4成的錢出來 才夠...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 非常同意樓上的話
若不要公設 那就找舊公寓就好啦 ~ 不過就不要嫌棄沒有安全的社區中庭可以運用
總不能要牛好又不給牛吃草吧 gcnet 發表於 2017-4-12 11:00 AM static/image/common/back.gif
40年前, 公寓, 公設0% (屬建商成本)
30年前, 公寓, 公設5%=樓梯*1
25年前, 華廈, 公設10%=樓梯*1+電梯*1
光看你說「屬建商成本」就知道你不懂了
去找一間40年前的公寓
調出他的第一次登記平面圖
你會發現那個樓梯與梯廳根本就被畫在主建物裡面了{:31:}
樓梯沒有畫入的我不敢說沒有
但是主建物包括樓梯的絕對是主流
補充內容 (2017-4-12 01:20 PM):
如果你發現你的老公寓沒有繪入樓梯面積，記得去申請重測量補登，可以平白多出幾坪面積賣錢喔!台北市房仲有一陣子很流行去買這種稀有公寓補登...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 本帖最後由 kuku918 於 2017-4-12 01:41 PM 編輯
你講的健身房 游泳池 spa 中庭 視聽室 閱覽室 聯誼廳 兒童遊樂室 哩哩扣扣一大堆的公設佔比都不大, 最大的影響是消防法規, 樓梯不只增加, 面積也增加, 不要公設就去買老公寓就好了, 另外, 看不到天空的才是公設, 像露天游泳池就不佔公設比
其實公設本來就一直存在, 多跟少而已, 從你踏入社區開始, 一直到進你家門前的任何地方, 有蓋的都算, 這才是佔最大比例的公設, 依現在法規, 25%跑不掉, 你不要這25%, 抱歉, 建照不會過, 所以不會有這樣的新房子, 只能去買舊房子
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 鼓動你的選區立委去修法
其實已經有人提議過了，未來的坪數只會有一種，就是實際坪數
當然，一坪50萬，公設比30%的房子
假設買30坪住20坪，你要花1500萬元
修法通過後，只能實賣你20坪，那麼坪數單價肯定是要拉高的
也就是1500 / 20坪= 每坪75萬
就當下來說是沒有差別，未來房價有波動後就會有影響
再者，你在找屋時的條件篩選也會更方便
以後不同物件的每坪單價也更好比較...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 一堆利益團體搞出來的
建商為了成本，算給老百姓承擔
建築師配何，多算坪數，多領設計費
營造廠也依樣
最後一堆人吃了，建管單位也會跟進 以前立委就是建商, 立法時自已搞對自已有利的. 國外也有公設, 也有消防法, 但就不會計入坪數.
台灣這些立法委員自已就是利益關係人, 把些建商成本都算到消費者身上. 以前房價不透明, 不能比價. 現在有實價登錄, 已經能比價. 建商不好混了.
未來的趨勢 應該會是節省資源浪費 如果不注意 公設只是變成浪費 這也很可惜{:45:} 但說真的 同樣講30坪.....南北差很多~透天跟華廈 真沒法比的<br><br><br><br><br><div></div> ㄎ科ㄎ 發表於 2017-4-12 01:18 PM static/image/common/back.gif
光看你說「屬建商成本」就知道你不懂了
去找一間40年前的公寓
調出他的第一次登記平面圖
除了主建物內含店樓梯間之外~
那個時代確實很多連陽台都沒有紀錄在成果圖內~也就是多的~
當然也是可以申請補登~
比較可能的狀況是那個時代的建築法規和現在有不同~所以登記的名目方式都會有不同~
也可能因此影響到容積率等問題~
就拿40多年的房子常常有未登記的陽台這點來說~建設公司設置陽台~也是要施作~當然也有成本~
只是如果法規上~這個陽台賣不了錢(或者只能抓部分價格)~然後又會浪費建築容積~所以衡量下可能乾脆不計坪數~畢竟羊毛出在羊身上~上有政策下有對策~建商只是看用什麼方式把成本攤掉~...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 大大說的對,有很多公設其實都沒有使用過 內湖前年的一個都更案.政府還有補助不少.公設30%.....私人的新建案應該也差不多這個行情吧! 本帖最後由 st1963124 於 2017-4-24 10:37 AM 編輯
簡單講法規問題
可是建商沒有從中牟利我也是不太相信
建商總會跟你說反應成本所以公設照算錢屋內坪數價格去算，問題這些公設都只是持分比例
算進坪數收錢根本虧很大
而別的不提光停車坪數灌水兩倍甚至三倍的不在少數，這樣就跟你不知道多要了多少錢
還可以話術說你這些坪數也會反應在你之後賣屋價格上......
公設一堆設施也真的是用不太到 又要保養花錢 買之前有哪些公設自己要評估一下
最後，以我家周邊而言，先不挑建商，五年內的透天跟公寓單坪計價根本沒差多少，只差在透天坪數大總價高，公設不用被吃坪數、停車坪數也不用被灌水多收錢，更不用在契約上跟人持分公設地坪，有能力當然是買透天。
若要有物流管理只要挑社區型的透天就好，真的不比公寓貴多少(當然你挑很"價格取向"的建商自然會有差距出來，一坪差到5萬以上都有，但是那種公寓你真的安心買嗎?)
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 建商要多賺阿 公設比越高賺越多 政府要規定實坪計價 才不會一堆灌水公設比<br><br><br><br><br><div></div>
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