找回密碼 或 安全提問
 註冊
|註冊|登錄

伊莉討論區

搜索
尊貴會員無限觀看附件圖片伊莉需要你的贊助和支持你準備好成為出色的版主了嗎?
無碼無修我的英雄259luxu中文3d中出
2024年04卵の鍵v1.10.1 きょくち大富翁世茂伸奇談(mp4@mg/

休閒聊天興趣交流學術文化旅遊交流飲食交流家庭事務PC GAMETV GAME
熱門線上其他線上感情感性寵物交流家族門派動漫交流貼圖分享BL/GL
音樂世界影視娛樂女性頻道潮流資訊BT下載區GB下載區下載分享短片
電腦資訊數碼產品手機交流交易廣場網站事務長篇小說體育運動時事經濟
上班一族博彩娛樂

[繁中]霹靂天機貳 仙

1月新番[繁體]最弱魔

✡ 斗破蒼穹 年番/鬥

(4月新番)[繁]狼與辛

[超清繁中]霹靂英雄戰

✡ 斗破蒼穹 年番/鬥
時事討論明星新聞討論有趣新聞企業家管理交流金融財經、投資交流房地產討論股票討論基金保險
外幣投資租屋資訊環境保護問題探討食物衛生及用品安全軍事討論
查看: 5171|回復: 23
打印上一主題下一主題

[問題][個人觀點]現代的公設比那麼高是誰搞出來的? 關閉[複製鏈接]

Rank: 2Rank: 2

帖子
1839
積分
585 點
潛水值
46776 米
跳轉到指定樓層
樓主
發表於 2017-4-12 10:29 AM|只看該作者|倒序瀏覽
如果瀏覽伊莉時速度太慢或無法連接,可以使用其他分流瀏覽伊莉,www01.eyny.com(02,03)。
本帖最後由 212410 於 2017-4-13 06:57 PM 編輯

如題以前的老公寓 公設大概就是樓梯跟電梯 頂多加個停車場 可能15%都不到
現在 也不知道是從甚麼時候開始的 都要有健身房 游泳池 spa 中庭 視聽室 閱覽室 聯誼廳 兒童遊樂室
哩哩扣扣一大堆 加起來30%公設算是客氣的 有的好像還快到4~50%
這麼腦殘的設計到底是誰允許的?拼命存錢買的房子卻有至少3成要像丟在水裡一樣根本平常都用不到?
...
瀏覽完整內容,請先 註冊登入會員

點評

212410 這位大哥,你都是中學生了,怎不瞭解版規?  發表於 2017-4-13 06:55 PM
分享分享0收藏收藏0支持支持0

使用道具檢舉

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

帖子
676
積分
1406 點
潛水值
18747 米
頭香
發表於 2017-4-12 11:00 AM|只看該作者
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php
本帖最後由 gcnet 於 2017-4-12 11:00 AM 編輯

40年前, 公寓, 公設0% (屬建商成本)
30年前, 公寓, 公設5%=樓梯*1
25年前, 華廈, 公設10%=樓梯*1+電梯*1
20年前, 華廈, 公設15%=樓梯*2+電梯*1+管道間
18年前, 華廈, 公設20%=樓梯*2+電梯*1+管道間+大廳
15年前, 華廈, 公設30%=樓梯*2+電梯*1+管道間+大廳+健身房+中庭.....

樓梯2支是消防法規 ... 管道間是建築法規 ...
...
瀏覽完整內容,請先 註冊登入會員
若新密碼無法使用,可能是數據未更新。請使用舊密碼看看。

使用道具檢舉

帖子
324
積分
14 點
潛水值
25970 米
3
發表於 2017-4-12 11:36 AM|只看該作者
非常同意樓上的話
若不要公設 那就找舊公寓就好啦 ~ 不過就不要嫌棄沒有安全的社區中庭可以運用
總不能要牛好又不給牛吃草吧
回覆中加入附件並不會使你增加積分,請使用主題方式發佈附件。

使用道具檢舉

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

帖子
1494
積分
4479 點
潛水值
37715 米
4
發表於 2017-4-12 01:18 PM|只看該作者
gcnet 發表於 2017-4-12 11:00 AM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

40年前, 公寓, 公設0% (屬建商成本)
30年前, 公寓, 公設5%=樓梯*1
25年前, 華廈, 公設10%=樓梯*1+電梯*1

光看你說「屬建商成本」就知道你不懂了
...
瀏覽完整內容,請先 註冊登入會員

使用道具檢舉

kuku918 該用戶已被刪除
5
發表於 2017-4-12 01:34 PM|只看該作者
本帖最後由 kuku918 於 2017-4-12 01:41 PM 編輯

你講的健身房 游泳池 spa 中庭 視聽室 閱覽室 聯誼廳 兒童遊樂室 哩哩扣扣一大堆的公設佔比都不大, 最大的影響是消防法規, 樓梯不只增加, 面積也增加, 不要公設就去買老公寓就好了, 另外, 看不到天空的才是公設, 像露天游泳池就不佔公設比
...
瀏覽完整內容,請先 註冊登入會員





使用道具檢舉

harddd 該用戶已被刪除
6
發表於 2017-4-12 03:56 PM|只看該作者
鼓動你的選區立委去修法
其實已經有人提議過了,未來的坪數只會有一種,就是實際坪數

當然,一坪50萬,公設比30%的房子
假設買30坪住20坪,你要花1500萬元
修法通過後,只能實賣你20坪,那麼坪數單價肯定是要拉高的
也就是1500 / 20坪= 每坪75萬

就當下來說是沒有差別,未來房價有波動後就會有影響
再者,你在找屋時的條件篩選也會更方便
...
瀏覽完整內容,請先 註冊登入會員
如果你忘記伊莉的密碼,請在登入時按右邊出現的 '找回密碼'。輸入相關資料後送出,系統就會把密碼寄到你的E-Mail。

使用道具檢舉

帖子
2424
積分
14 點
潛水值
58975 米
7
發表於 2017-4-12 04:05 PM|只看該作者
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com
一堆利益團體搞出來的
建商為了成本,算給老百姓承擔
建築師配何,多算坪數,多領設計費
營造廠也依樣
最後一堆人吃了,建管單位也會跟進
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php

使用道具檢舉

帖子
729
積分
-33 點
潛水值
9210 米
8
發表於 2017-4-13 10:07 AM|只看該作者
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。
以前立委就是建商, 立法時自已搞對自已有利的. 國外也有公設, 也有消防法, 但就不會計入坪數.
台灣這些立法委員自已就是利益關係人, 把些建商成本都算到消費者身上. 以前房價不透明, 不能比價. 現在有實價登錄, 已經能比價. 建商不好混了.

使用道具檢舉

andyair100 該用戶已被刪除
9
發表於 2017-4-13 10:38 AM|只看該作者
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。
未來的趨勢  應該會是節省資源浪費  如果不注意  公設只是變成浪費  這也很可惜
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com

使用道具檢舉

帖子
1471
積分
24 點
潛水值
15610 米
10
發表於 2017-4-13 02:41 PM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

使用道具檢舉

Rank: 2Rank: 2

帖子
1060
積分
330 點
潛水值
18383 米
11
發表於 2017-4-13 02:47 PM|只看該作者
ㄎ科ㄎ 發表於 2017-4-12 01:18 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

光看你說「屬建商成本」就知道你不懂了
去找一間40年前的公寓
調出他的第一次登記平面圖

除了主建物內含店樓梯間之外~
...
瀏覽完整內容,請先 註冊登入會員

點評

ㄎ科ㄎ 40多年前沒有容積率管制,當然沒有容積問題,當時只有建蔽率與高度限制  發表於 2017-4-14 09:47 PM
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

使用道具檢舉

帖子
1744
積分
0 點
潛水值
36030 米
12
發表於 2017-4-23 12:09 PM|只看該作者
如果你忘記伊莉的密碼,請在登入時按右邊出現的 '找回密碼'。輸入相關資料後送出,系統就會把密碼寄到你的E-Mail。
大大說的對,有很多公設其實都沒有使用過
如果你忘記伊莉的密碼,請在登入時按右邊出現的 '找回密碼'。輸入相關資料後送出,系統就會把密碼寄到你的E-Mail。

使用道具檢舉

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

帖子
7066
積分
3924 點
潛水值
33200 米
13
發表於 2017-4-23 07:00 PM|只看該作者
內湖前年的一個都更案.政府還有補助不少.公設30%.....私人的新建案應該也差不多這個行情吧!

使用道具檢舉

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

帖子
3546
積分
2332 點
潛水值
51613 米
14
發表於 2017-4-24 10:32 AM|只看該作者
回覆中加入附件並不會使你增加積分,請使用主題方式發佈附件。
本帖最後由 st1963124 於 2017-4-24 10:37 AM 編輯

簡單講法規問題

可是建商沒有從中牟利我也是不太相信

建商總會跟你說反應成本所以公設照算錢屋內坪數價格去算,問題這些公設都只是持分比例
算進坪數收錢根本虧很大

而別的不提光停車坪數灌水兩倍甚至三倍的不在少數,這樣就跟你不知道多要了多少錢
還可以話術說你這些坪數也會反應在你之後賣屋價格上......
...
瀏覽完整內容,請先 註冊登入會員
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php

使用道具檢舉

帖子
0
積分
0 點
潛水值
20 米
15
發表於 2017-4-25 12:15 PM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
建商要多賺阿   公設比越高賺越多   政府要規定實坪計價   才不會一堆灌水公設比




使用道具檢舉

您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 註冊

Powered by Discuz!

© Comsenz Inc.

重要聲明:本討論區是以即時上載留言的方式運作,對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。而一切留言之言論只代表留言者個人意見,並非本網站之立場,用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。於有關情形下,用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有留言,若讀者發現有留言出現問題,請聯絡我們。有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言,同時亦有不刪除留言的權利。切勿上傳和撰寫 侵犯版權(未經授權)、粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。本網站保留一切法律權利。
回頂部