[房地新聞]死亡交叉後的「人口黑利」正在吞噬房市景氣
本帖最後由 212410 於 2018-5-6 01:17 PM 編輯資料來源: 好房網News 2018/4/27
記者蔡佩蓉／台北報導
人口死亡交叉在2月又再度出現，這個月死亡人數比出生人數高了1025人，出生率低、人口又逐年老化，連帶撫養比也悄悄提升。根據內政部人口資料，全台的人口紅利高峰出現在2012年，撫養比為34.7％，2017年已經來到37％，預料人口紅利翻黑後，將逐漸吞噬房地產景氣。放假帶小孩
撫養比。（好時價提供）
根據內政部的資料， 2月台灣的出生人數是1萬3468人，死亡人為1萬4493人，又再度出現死亡大於出生的「人口死亡交叉」。而全台的「人口紅利」高峰出現在2012年為34.7％，之後撫養比開始上升，2017年底為37％。
一般來說，「人口紅利」指的是撫養比小於50％，但當一地區撫養比超越50％，人口紅利即結束。以台北市、新北市來說，10年間撫養比分別上升到43.2％與33.5％，北市距離人口紅利的終結，已經不遠了。
中國土地改革協會理事長卓輝華說，台灣人口從1946年起的70多年間，增加到2300多萬人，也締造了5波房地產市場榮景，但2015年人口結構已悄悄變化，可能讓住宅供需與房市大翻轉。
他說，2015年是台灣人口紅利最高峰點，估計在2026年結束人口紅利期。《好時價》指出，以北市撫養比增加的速度，恐怕5年內就會失去人口紅利，而目前台北市房價指數已跌回5年前的水準，在房市龐大賣壓及需求疲乏下，未來房價的支撐力道恐將備受考驗。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，人口紅利的消退，會像是海嘯一樣一波波來襲，先衝擊到學校，再來是勞動力市場，最後則是購屋市場，未來若房貸負擔率仍居高不下，許多年輕人乾脆不買房，而少子化之下，房市更充滿高度隱憂。
感想:
人口紅利
是決定一個國家能不能順利發展的關鍵之一
現在台灣的情況下
少子化已經逐漸看到許多的影響
像是很多學校已經招不到學生
低階工作找不到人來做..等等
當然這個也會影響房地產市場
當年輕人看不到未來的時候
可能直接選擇不買房以減少負擔
這時候一些偏鄉或是非主要地區的房價及成交量
一定會大大受到影響
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 銀行一直貸出 建商還是一直蓋房 空房越來越多
真不知道是打算開放外國投資還是要如何做@@ 是沒錯！但也看不見房價有明顯下跌啊！支撐的力量到底在哪裡？ 這樣下去應該是要變成供過於求才對吧? 房價有一直下跌嗎? 好像還沒! 如果好賣..不會高賣壓區域
一堆人在舉牌子了~<br><br><br><br><br><div></div> 怎麼看都應該沒什麼支持力道的 但 怎麼沒感受到怎麼跌? KMT 壓低薪資
DPP hold 住房價
藍綠垃圾不倒 台灣不會好! 只要利率一直維持在低點,投資客就能以租代售等待市場回溫......
所以房租一直漲,等於無房又要租房的人被剝了三層皮.....[其中有一層是租金上揚帶動的物價上漲]
誰先降價, 誰就先拿到現金, 之後暴跌,想賣也沒人要買了 真的要好好正視這個問題,台灣真的房市榮景逐漸不再,要上來真的不太可能,平均來說是跌定了!!!<br><br><br><br><br><div></div> 房市再讓它炒一次..
台灣內需經濟可能要再跌個10年~
因為錢都被炒高的房子吸走了
(這個還會影響物價)
其它消費都沒辦法~ 非常同意樓主的看法,未來房價走的方式可能跟過去50年走反向路線,因為過去的人口紅利加上經濟成長,房價好是很正常,現在沒太多基本盤,都在看願景希望未來,太空虛,沒人沒買氣. 覺得年底的升息才是致命傷, 很多人付不出利息. 房價就會崩盤.
人口紅利減少會加速崩盤的力道, 而且這一波至少十年, 現在才第3年. 還要再等七年.
價格少一半, 有得等. 本帖最後由 暗影巴比迪 於 2018-5-7 02:04 PM 編輯
說不定再等二岸統一，對岸人口就可以塞進來了，以上純屬虛構，如有雷同純屬巧合。 更可怕的是買20年以上的老屋，還完30年房貸，不只人老了，房子更面臨改建、重建，又要再貸款30年，連養老金、退休金都不一定有了，誰還有錢???<br><br><br><br><br><div></div>