[都更]雙北市如果開始大規模都更將引發房地產崩盤
本帖最後由 212410 於 2018-8-14 10:25 PM 編輯大家都期望台北市與新北市趕緊都更,因為房屋實在有夠破舊,嚴重影響都市發展與生活品質
但是一旦發動全面都更將造成房地產供過於求
試想一棟50戶的四樓老公寓,都更後會變幾戶?至少150戶
一下子多了這麼多如何消化?
而且房價之單價因為是新房子也會大幅提高
因此會造成房子嚴重滯銷而崩盤<div></div> 都更是都市老化後必要的手段
老舊房屋不但不美觀也有安全疑慮
而且適當的調節雙北房價也是好事 沒有那麼容易
一戶人要同意督更就要想老半天了
真的太難搞 都更太難了，
人，怎麼可能都那麼好說話？
老實說, 不論崩不崩盤..該做的還是得做
老房子問題真的多
不論安全.消防.耐震...經過這麼多年時間更是危險
至於是否真的都更就會崩盤?
船到橋頭自然直! 真的有這麼容易崩盤?
難吧...全世界景氣和台灣經濟.人口增減..影響還比較大
景氣經濟好...台灣每個人都有三間又如何?<br><br><br><br><br><div></div> 1.除非首都圈發生大地震
2.就算有獎勵容積，50戶可以膨脹3倍?
3.都更要花錢的，住戶也要自己負擔相對的費用，不然早就處處都更了。 不太可能崩盤.最多降低價錢而己.而降低價錢.對民眾不是好事嗎?
一堆人在喊房價太高的.還不快配合都更 戶數三倍數據怎麼來？以前的老建物是蓋違蓋滿...
新建物的公設比至少35％，有辦法一戶變三戶嗎？這點保留～
換個角度看供給和需求，連喬個都更都有圖利建商的聲音了，
一旦大規模的修法，主政者勢必也有配套供給需求的應對了～
除非是中國共產黨執政...如果真的等到那天...
君也不用太擔心房地產崩盤...
看看中國香港現在的窘境不難想像真的被迫香港化的台灣...
但撇開政治來說...贏家也不會是一般百姓...
別以為引狼入室自己的資產就水漲船高...參考參考
補充內容 (2018-9-27 12:04 PM):
感謝 212410 大大～據我所知到的就是一坪換一坪～^^...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 本帖最後由 btcat1 於 2018-8-19 02:04 PM 編輯
50戶重蓋, 同原有使用坪數, 能保有50戶就偷笑了, 還想要150戶. 每戶都套房嗎?
不可能崩盤
1.都更不可能短期間(5年內)大量推出 因為原住戶的條件很難一一 滿足
2.假如有大量都更釋出 會先跌價的是新北市的舊公寓 或新北市的蛋白區
3.如果新北地區 能產生大量都更數量 全台灣的房地產資金會往那邊聚集(比較好賺)
<br><br><br><br><br><div></div> 不用都更少子化就直接轟炸一堆區域了 都更是不容易談的,時間都要很長,短時間內不容易有太多都更的案子出現......... 需要當年的921....
深度10米 震央位置.....看哪裡想蓋新房子就在哪裡....
人都死一堆了 都更後誰買房子?
價格當然會崩.... 地價太高不利都更，差1坪就差幾百萬，反而房地產崩盤才容易全面都更。 都更是政治人物換選票的大餅!!
殊不知談都更的過程遙遙無期!!
難啊!!{:38:}<br><br><br><br><br><div></div>