「試想一棟50戶的四樓老公寓,都更後會變幾戶?至少150戶
一下子多了這麼多如何消化?」
其實這是不太可能的，除非這棟四樓老公寓的土地使用分區是商三商四{:31:}
台北市佔最大的是第三種住宅區，建蔽率45%，容積率225%
一般蓋在住三的老公寓四樓是適用舊制的建蔽率70%左右
如果前方巷道被算入法定空地
或者有法定騎樓
或者是地主偷偷割出法定空地另外持有的話
建蔽率更有可能超過80%
一般台北市市區的老公寓土地房屋面積差不多是這樣：
房屋30坪(包括前後陽台，以及被算入主建物的樓梯梯廳)
土地大約40坪，四層樓各1/4
這種狀況才是台北市最常見的
每戶土地10坪的話
先不考慮建蔽率，容積率225%
10坪X2.25x1.6X1.5=54坪
連陽台雨遮各種公設以及各種獎勵，包括都更獎勵都算進去
頂多蓋出54坪的房屋
你原始就有30坪了，只會再多出24坪，還要給建商去分去賺
是要怎麼樣戶數變3倍？{:31:}...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div>
哈哈
這樣不是很好嗎
住者有其屋
就讓大家都買得起房屋
{:31:}
老實說，除非發生大地震把一堆舊房子震成危樓，否則在台灣要都更幾乎是不可能的事
房價崩才能回歸正常生活阿 房價高是要人民水深火熱喔
為什麼都更 明明就是立意良善
在台灣搞起來 很像是建商+政府聯手要坑殺老闆姓
我們的出發點難道不能為了這個都是老舊市容的更新
做一份努力 讓人居住在更舒適安全的環境下
現在這標題又扯到房價議題
其實這應該分別來論述比較客觀
不要每個人都以為都更很容易 覺得容積獎勵很好拿
覺得整合很容易 覺得建商一定要多給住戶
應該由一個公平公正客觀的原則 不要參入太多無關乎更新的議題
去看這件事情 把事情單純化 更容易成就都更...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div>
本帖最後由 ㄎ科ㄎ 於 2018-9-27 09:16 AM 編輯
bandmason 發表於 2018-9-25 09:21 PM static/image/common/back.gif
為什麼都更 明明就是立意良善
在台灣搞起來 很像是建商+政府聯手要坑殺老闆姓
我們的出發點難道不能為了這 ...
都更根本就不好賺，個人的感覺，賺最多最會坑人的，往往都是地主舊住戶...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>
不用擔心，都更案利益牽扯不清，沒這麼好過
樓主似乎忘了一件事情~雖然都更會讓房子變高~但建物也需要從原有的基地內縮~而且就算容積率高~道路寬度不夠~在建築法規上也沒有辦法蓋高的~這都是有規範的~如果真的可以1戶變3戶~都更就很容易執行了~畢竟這樣建設公司和地主的利潤變多很多~要談就好談了~
都更根本是一件不可能的任務,人性貪婪每個人都想要多拿少出
要順利推動除非老天幫忙才會比較快
不見棺材不掉淚
我覺得不可能短期會有大量的都更出現，就算有，價格應該也還是在水準以上，重點是地點、需求吧!!<br><br><br><br><br><div></div>
樓主想的真遠，確實有可能
但是也請不要忘記新屋受到容積率和建蔽率管制，所以樓板面積和戶數的增加可能不若想像中的多喔
推論是正確的，只是目前的民粹督更還是相當難進行的
都更真的不容易
每個人的意見都不同
要得多 建商不划算
給的少 住戶不同意
都更太難了
利益喬不攏
建商要賺錢
屋主要得利
如果真的都更 台北人口太多 要大幅降價 也很難
都更難度很高,因為利益也大,又不透明,所以難度很高.
要全面都更其實不太可能<br><br><br><br><br><div></div>