本帖最後由 kiger1 於 2019-7-18 09:19 PM 編輯
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總供給量逾4000戶 學區周邊房價較高
【郭及天╱台北報導】林口重劃區是北台灣未開發土地最多的重劃區，各項公共工程如火如荼進行。激勵財團積極開發林口，推案區域由文化二路的住宅區逐漸轉向文化三路商業區，其中不乏遠雄「未來城」、保富娛樂「緻美園」等大型住宅開發案，區域中供給量達4000戶以上。
建商開發速度加快，林口重劃區逐漸成形。范厚民攝冷熱有別台塑集團投資300億元開發養生村，榮工公司計劃投資100億元在文化四路打造工商綜合城，遠雄集團「未來城」造鎮案規模將達200億元，加上源自桃園及台北縣的茂德、寶佳、麗寶等大型建商更是爭相進駐開發，文化二路以西的區塊不少建案均加緊趕工步入成屋的階段，指標案「未來城」結構也已興建至7樓。
中古大樓每坪10萬起力霸房屋林口文化加盟店店東陳柏銓表示，土地價格偏高，住一用地價格已漲至每坪10~12萬元，建商購地推案熱度未減，除了學區附近的房價較具支撐外，重劃區的房價很難維持過去1年來穩定上揚。
在新舊房屋外觀、規劃、賣相差異明顯下，特別是桃園建商進駐後，大幅改變建築美學，中古屋市場確實面臨了房價下修的壓力，目前屋齡較新的中古電梯大樓每坪約10~12萬元。
陳柏銓指出，雖然房價目前沒有明顯波動，但今年下半年投資客已明顯退場，幾乎沒有獲利空間，不少投資客轉戰中和、永和及土城，買方變成單純自住為主。
近來建商對於林口後市仍然樂觀，即使文化三路交通及生活機能還極缺乏，不過搶地、預售推案積極，業者預期，如果大型社區「未來城」完工入住後，大量的住戶及商機，將會帶動生活機能的完整性。
透天產品銷售創佳績遠洋房屋行銷副總張麗蓉表示，遠雄「未來城」1、2期銷售率近7成，年底前會公開北側的1萬3000坪基地，推出3~5期產品，至於是否規劃大型商場，目前仍在評估中。
林口近期透天產品主力總價700~1000萬元，其中「法國小鎮」透天產品已全數售完。保富娛樂國際推出的「緻美園」，是林口少見的大型透天別墅開發案，2樓半的雙併透天及主力總價2000萬元的價位，均跳脫了區域中主流。
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那邊的價格很亂~有高有低還在"定價中"...
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