就本身經驗屋主開價85折是屋主的底價,若喜歡的物件建議評估好行情用8折開始談<div></div>
主要是去銀行估價完，就知道出價多少才合理了。
我認為可以多方參考各家房仲
不過我上次有用過永慶房仲推薦的app
如果有看到喜歡的房子
有降價會通知你
這樣就比較不會吃虧啦～～～
買房真是學問多 這篇長知識
的確
在台中都是不肖仲介哄抬房價
所以要堅持七折以下再談<br><br><br><br><br><div></div>
我也是從實價登陸去做參考，反正多比價吧{:54:}{:54:}
我的出價依據:
1.實價登入網站(官方版+民間版)
2.房仲網站
3.金錢爆的電視評論
4.親朋好友的建議
5.自己的預算多寡
plague512 發表於 2017-4-30 08:46 AM static/image/common/back.gif
買房真是學問多 這篇長知識
應該是買房陷阱多，10個房仲9個騙，1個還在訓練！←這句話是我阿姨跟我講的經典名言，我阿姨本身是代書(地政士)+房仲公司老闆(有經紀人執照，一般房仲都只有營業員執照)+投資客
買房買稀有性, 地段 地段 地段
生活機能性, 交通方便性
景觀無敵性, 鄰居相處性
這些都必須考慮,
上列都考慮到的話, 實價登錄的+10~15% 甚至20%, 我多覺得Ok.
實價登錄不能完全信的喔，我現在才知道，感謝大大的提醒
買房子真的不能急，一急就會被牽著走了<br><br><br><br><br><div></div>
每個物件的開價和底價都是獨立的，沒有一定的關係，請不要自以為是。實價登錄可參考 但不能全信，多問其他公司的仲介 銀行訪價。最主要是的重點在於 你如果真的喜歡上一間房屋 真想買到，那就不是你想出價多少的問題 而是屋主想賣多少 且你是否願意且有能力購買。否則 對不起 房子是別人的永遠不會成交/ 除非屋主 缺 錢 急 售。
A353599 發表於 2017-5-1 10:45 PM static/image/common/back.gif
每個物件的開價和底價都是獨立的，沒有一定的關係，請不要自以為是。實價登錄可參考 但不能全信，多問其他 ...
我曾經遇過一個案例，屋主急售(因為欠銀行錢，房屋快被法拍了)，有一位客戶小姐非常喜歡那間房子，價格加價了好多次屋主還是不肯賣，只好雙方約出來當面議價了，談了1個多小時，出價來到了800多萬，屋主還是不肯賣(因為他大約欠銀行1千萬左右)，買賣沒成!過了半年多，我在那位小姐的fb看到了她與那間房屋的開心合照，屋主因為一直不肯賣，最後只有被法拍了，而且法拍成交價才700多萬，硬是比她當時出價少了快100萬！我阿姨常跟我說，買房子，房子如果跟你有緣份，早晚都是你的，買不到也不要失望，因為那就是那間房子跟你沒有緣份。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>
可以參考實價登錄, 買賣東西要看雙方的意願. 沒有特別的價格.
但想要的價格往下開20%, 再慢慢加上去. 不要一開始就說出低價. 才能談到好價格.
這就牽扯到角色的問題,
若您是買方, 您出了2%, 當然希望仲介幫忙談到更低的價錢.
若您是賣方, 您出了4%, 當然更希望仲介幫忙談到更高的價錢.
仲介在中間, 一位盧高一位盧低, 其實最終我只賺了你們共1%.
o8p5l2 發表於 2017-5-2 02:20 AM static/image/common/back.gif
我曾經遇過一個案例，屋主急售(因為欠銀行錢，房屋快被法拍了)，有一位客戶小姐非常喜歡那間房子，價格加 ...
因為銀行欠了1000多萬 800萬的價格 銀行無法出清償証明 所以不能賣~<br><br><br><br><br><div></div>