這樣出價的方式是買不到房子的，因為投資客的房子大多認賠殺光了，市場有其機制，與市場對抗，只是空耗時間，看著一間間好屋被買走而矣！現在交屋數已經增溫，尤其新北，所以，自然有人會出手，這就是市場機制。<div></div>
tsehwu 發表於 2017-5-4 09:28 PM static/image/common/back.gif
這樣出價的方式是買不到房子的，因為投資客的房子大多認賠殺光了，市場有其機制，與市場對抗，只是空耗時間 ...
用我的方式出價確實比較不好買到房子，可是卻可以以比較合理的價格買到房子，畢竟大家賺的都是血汗錢，誰都不想當潘仔吧！而且買房子不一定要跟房仲買，有時透過附近鄰居、親友、同事得知某某人有賣房意願，可以直接去跟屋主洽談購買，少了房仲在那邊加油添醋(加價錢)，有時真的可以以比較低的價格買到好房子！我的同事和朋友就是透過親友或同事的介紹買到房子的，而且價格還比市價低5~10％，因為很多自售的屋主通常都是菜鳥屋主，想賣屋的原因真的都是因為兒女不想住或用不到又不想租人(嫌出租麻煩)！...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>
現在有實價登陸供參考 資訊揭露比以前還要多 建議還是多聽多做功課
畢竟房子是自己要住的
所以房仲業者 也是挺黑的 若是契約並非委任房仲業者 為買賣 考轉為 自己賣 而無庸透過仲介
有點忘記是哪款
就算是參考實價登錄也要小心
因為價格都是三個月前
如果這一路下來~可能又買貴了
自己多跑多看還是要的<br><br><br><br><br><div></div>
這重點是仲介的話語
價格一般而言都是有基本面
又長知識了
但是銀行貸款都會估價你要購買區域地段的每坪可貸單價
不知道這個單價可否當購屋$$的依準?
A353599 發表於 2017-5-3 04:48 PM static/image/common/back.gif
因為銀行欠了1000多萬 800萬的價格 銀行無法出清償証明 所以不能賣~
聰明的網友....這才是真神....上一篇文.....
我曾經遇過一個案例，屋主急售(因為欠銀行錢，房屋快被法拍了)，有一位客戶小姐非常喜歡那間房子，價格加價了好多次屋主還是不肯賣，只好雙方約出來當面議價了，談了1個多小時，出價來到了800多萬，屋主還是不肯賣(因為他大約欠銀行1千萬左右)，買賣沒成!過了半年多，我在那位小姐的fb看到了她與那間房屋的開心合照，屋主因為一直不肯賣，最後只有被法拍了，而且法拍成交價才700多萬，硬是比她當時出價少了快100萬！我阿姨常跟我說，買房子，房子如果跟你有緣份，早晚都是你的，買不到也不要失望，因為那就是那間房子跟你沒有緣??
這只是激勵文.....
拍賣金額未達債權銀行滿足點(1000萬)...
除非銀行轉於AMC.
或有其他房屋也有分別獲共同餐與設定抵押.
又或有其他銀行參與債權分配.
逼迫銀行認賠.否則........
銀行不可能賤價法拍.
早就自己找本行寄金大戶接手或撤拍.
不可能流於法院拍賣完成???
所以...上述..只是激勵文.
讓買方覺得苦等..價位會讓你等到....
其實............很難啦....有夢很好..但是
買好離手.實際最重要.....<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>
motor3232 發表於 2017-5-17 02:26 PM static/image/common/back.gif
聰明的網友....這才是真神....上一篇文.....
我曾經遇過一個案例，屋主急售(因為欠銀行錢，房屋快被法拍 ...
抱歉，我因為懶得打太多字省略了一些事！
首先這篇確實是真實事件歐，屋主本身是公司老闆，用公司的名義+自己的房子+信貸向銀行貸款借錢(有沒有私人借貸我就不知了)，房子市價差不多約800左右，他硬要賣1千當然沒人買，從2類謄本推算屋主的房子跟銀行貸款約500，其實屋主可以先賣了房子還清房貸，在想辦法籌其他債務的錢，這樣也能展現還款誠意，可他就是死腦筋，最後聽說弄得公司機器、車子都被黑衣人搬走，自己也跑路了。
其實我的買房經歷也不輸上面的案例，等我有空在跟大家分享吧!...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>
有空再請你分享購屋經歷...
除非你承購明雄鬼屋.(開玩笑的)......
咨請分享...
我看看你承購方式有否俐落.精彩..
如有仲介斡旋.
請要集中精神打字喔...
我想看看仲介高手們如何拿到你的傭金過程....{:37:}<br><br><br><br><br><div></div>
基本上可以先參考實價登錄,當然要看最近行情,另外要參考附近有無類似案件開價情形,如果希望比照實價登錄價錢成交,可以低於實價登錄價格出價,當然還要考慮是買方還是賣方市場,如果是買方市場,可以再打折出價!!!
實價登入打七折，新房子打八折出價，房市持續探底，真的喜歡再出手吧~
每間房屋的價格
依定不會是相同的
投資客花一點點錢裝璜,就把價格開高高的,說甚麼裝璜花了幾百萬,買到光裝璜費用可能就要攤十年折舊,如果裝璜不耐用,真的很OOXX
本帖最後由 o8p5l2 於 2017-7-21 11:31 PM 編輯
motor3232 發表於 2017-5-18 06:03 PM static/image/common/back.gif
有空再請你分享購屋經歷...
除非你承購明雄鬼屋.(開玩笑的)......
咨請分享...
這你可能就要失望了，我可是付了將近20多萬的仲介費當學費，畢竟誰第一次買房就上手，都嘛是菜鳥買家傻傻被騙，我第一次買房25歲，自備款80萬，在豐原買華廈樓店1+2樓+平面車位280萬+仲介費+代書費跟一些零星費用還有稅金花到來差不多290萬買到，簽完約之後才想到要把合約書拿給我阿姨看，我阿姨跟他旁邊的房仲聽完我講的買屋過程之後，跟我說你被三角了，講白一點就是被房仲騙了，不過她也安慰我說，房子買了就買了，這就表示這間房子跟你有緣，不要想太多。
住了將近3年想換大一點的房子透天(我們鄉下人就是比較喜歡住透天)，就開始賣房子了，開價499萬賣了將近1年才以430萬賣出。
賣了這個價錢本來自己還算可以接受啦，可我阿姨居然告訴我說你有平面車位，少說也要賣480…傻眼，我又被騙了！(這時他又要安慰我，房子賣了就賣了，這就表示那間房子的跟你的緣分盡了)
簽約時跟買家討論給我3個月找房子，買家同意了，接下來就是努力看房了(我阿姨跟表哥則是一直跟在我旁邊跟我一起看房，順便好好調教我一番)
找了快2個月看了十多間房子，實在沒有一間價格屋況都滿意的房屋，我阿姨提議不如先租房再慢慢找房，也只好這樣了，其實租房子也很難找，找了快1個月才找到房子租。
租約1年，沒想到還沒到才租6個多月房東突然跟我說他要賣房，當初簽約不是說要租幾年都可以(ooxx你的哩，真的很想罵髒話)，房東跟我解釋房子其實是他跟她乾媽買的(房東乾媽沒有兒女)，平常我付的租金他就拿來養他乾媽，而他為了就近照顧他的乾媽就在他家隔壁租了一間透天讓他乾媽住，他乾媽最近跌倒了又行動不便，我的房東也無力再照顧他乾媽了(我的房東約60多歲了)，就只好把他乾媽送到療養院了，可是療養院1個月費用要2萬8，我的租金只有1萬，他不夠付，只好把房賣了，不過他提議要我去租他租給他乾媽住的那間房子，並且幫我出搬家的費用。
3樓透天，2、3樓將近5年都沒再住人，1樓他乾媽的東西又還沒清空，看完房子…超傻眼，房東跟我說要我考慮一下他的提議，他也會把東西清空再請人打掃一遍，而他也請新房東把房子重新油漆過，換了新馬桶，也把熱水器換掉，改裝了將近2萬的電熱水器(因為安全考量)，再去看屋，感覺真的不一樣了，其實這間房子還不錯ㄝ，租金才8千，好吧那就搬過來這邊租吧！
這次學乖了，跟新房東簽了2年約，住了半年覺得環境還滿適合我的，跟我媽商量之後決定跟新房東問看看他有沒有要賣這間房子(其實之前就有聽到新房東問我的舊房東要不要買他這間房子)，結果當然是好啊賣你(新房東也80多歲了)，接著就是找銀行估價摟，銀行跟我說房屋殘值剩370萬，最高貸7成約260萬，我直接跟我的新房東講明了你這間房子銀行只願意貸款260萬給我，所以我大約400跟你買，你願意賣嗎?大概房東看我是有為青年吧(開玩笑的，我跟房東說這間房子我買了還要再花將近1百萬裝潢)，房東也就沒再加價就同意賣我了。
我只能說買房子真的要靠緣份！當然好像真的有冥冥中註定這種很玄的事情。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div>