先查實價登錄再說，再看是不是很喜歡<div></div>
先看看附近房子行情是多少!然後看對方是否有亂出價再進行砍價,如果比附近高太多那就直接砍一半囉!不要客氣!!賣方會再將價錢多少家一點上去,慢慢談假如有喜歡的房子的話!!
最近也想要買間兩房的房子，
只能說看線上買屋都開得好高，
文山區老公寓比我年齡還大很多~(隨便都40年左右)，
開一坪40-50以上，
然後看來看去都是同樣的物件在眾公司遊走，
看了實在有累啊!!
不過，版上各位都說砍對半~再慢慢讓對方加上去，
有人試成功了嗎?
有案例可分享嗎?謝謝!
多看多聽多比較. 純看實價也可能會有盲點. 務必親自走一遭. 自訪一下房仲也可
怎麼喊價我想還是看物件的好與壞和屋主心態吧 現在遇到的問題是爛的地點房, 屋主不想賣, 價格也砍不動<br><br><br><br><br><div></div>
覺得實價登錄可以參考附近行情，但是實際上出價一定是比實價登錄低，熱門又量少的地方通常還是高於實價登錄阿!!什麼打7折6折很難吧
用實價登錄 再砍7 折
讓對方加上來
加一點 如滿意就成交
若加太多 拉倒
本帖最後由 o8p5l2 於 2017-7-22 05:10 PM 編輯
idaanita 發表於 2017-7-16 02:42 PM static/image/common/back.gif
最近也想要買間兩房的房子，
只能說看線上買屋都開得好高，
文山區老公寓比我年齡還大很多~(隨便都40年左右 ...
老實說吧，我認為實價登錄打6折、7折開始出價沒有什麼意義，不如直接找銀行幫你估房子的價值(殘值)，如果銀行估這間房子價值1000萬，而銀行也願意貸款給你700~800萬，畢竟你區區一個老百姓上班族，銀行都肯借錢給你了，這就證明房子確實有1000萬的價值。
如果銀行估這間房子的價值只有500萬，你還硬要用1000萬去買，我想銀行也不願意當你的墊背。
當然屋主認不認同銀行估的價格又是另外一回事了，畢竟有些屋主就是喜歡開高價等盤子！
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實價登入只能參考吧...>..<|||
原來買房有這麼多的注意事項哦,看到大家專業回應與提供的資訊,終於知道該如何與房仲相應,再也不會被人欺負了<br><br><br><br><br><div></div>
行行出狀元,術業有專攻!!房仲有他們的職業專業!!說穿了就是撮合!!銀行因為計算貸款額度,所以通常會找該區域較低價格當鑑價依據,避免到時拍賣不好賣,所以銀行的人真的也是聽聽就算了!!換個位子就換個腦袋啦!!{:31:}
本帖最後由 隨風翔遊 於 2017-7-24 07:57 PM 編輯
concall81 發表於 2017-5-2 02:18 PM static/image/common/back.gif
這就牽扯到角色的問題,
若您是買方, 您出了2%, 當然希望仲介幫忙談到更低的價錢.
若您是賣方, 您出了4%, 當 ...
民眾委託房仲業者買賣房屋時，要先了解房仲業幫您完成仲介買賣案件，您必須支付多少仲介費用，再考量是否與其簽訂委託銷售或委託承購（斡旋）契約或服務費確認單，以免吃虧。
一、內政部規定：
不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金6%。其6%是最高上限，並非主管機關規定之固定收費比率；主管機關也沒規定房仲業應向賣方、買方各收4%、2%；所以買賣雙方可以在實際成交價金6%的範圍內與房仲業議價。
二、違反規定之處罰
不動產經紀業或經紀人員向買賣之一方或雙方收取報酬之總額超過實際成交價金6%，經不動產所在地之直轄市、縣（市）政府查明屬實，除了要加計利息後加倍返還支付人外，對於房仲業處罰新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改正而屆期未改正者，應按次處罰；處罰經紀人員6個月以上3年以下之停止執行業務處分。
趴數在於你的心情 (但房仲絕對不能抽超過6趴 對於房仲業處罰新臺幣 6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改正而屆期未改正者，應按次處罰；處罰經紀人員6個月以上3年以下之停止執行業務處分。)...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>
o8p5l2 發表於 2017-7-21 11:25 PM static/image/common/back.gif
老實說吧，我認為實價登錄打6折、7折開始出價沒有什麼意義，不如直接找銀行幫你估房子的價值(殘值)，如果 ...
若還沒有確定要買, 請銀行鑑價, 是不是會有費用產生? 這費用大概是多少?
看房經驗將近一年,結論是先查實價登錄再依個人喜好程度出價,若價格在實價附近而又能接受,除非你是投資,若是自住就買了,因為要再看到下一間喜歡的不容易
根據銀行評估貸款價錢與行情直接對砍 但不要遇到瘋子業主 要命不要錢的 先離場保命 <br><br><br><br><br><div></div>